Раздел ипотечного жилья между супругами

По общему правилу, имущество супругов делится в равных долях. К имуществу супругов относится все, что находится в собственности супругов на момент прекращения брачных отношений (недвижимость, автомобили, банковские счета, ценные бумаги и т. д.). Раздел имущества можно произвести в рамках внесудебного соглашения сторон или в судебном порядке. Делить объекты можно цельно, сохраняя при этом стоимостное равенство, а можно просто разделить все пополам (например, каждому по ½ доли в праве собственности на квартиру). В теории суд может отходить от равенства долей супругов в общем имуществе, но в практике это не случается.

Избежать же раздела имущества можно двумя способами. Первым из них является признание всего имущества или его части личным имуществом супруга. Личным имуществом супругов является имущество, приобретенное до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Имущество, купленное на деньги, полученные от продажи личного имущества, также признается личным. Вторым способом защиты от раздела имущества является вывод части активов из общей массы имущества супругов с одновременным доказыванием альтернативной даты фактического прекращения брачных отношений.

Все способы защиты имущества от раздела являются сложными юридическими конструкциями. Любые ошибки в них могут повлечь за собой негативные последствия. Обратиться за юридической помощью для планирования защиты активов от раздела следует как можно раньше, при появлении первых предпосылок к расторжению брака. Юристы нашей юридической фирмы проанализируют ситуацию и разработают стратегию по минимизации рисков потери имущества при разделе имущества, а также, при необходимости, успешно защитят ваши интересы в суде.

Лучшим средством для полной защиты бизнеса является заключение брачного договора. Его лучше заключить до вступления брак или в ранние периоды брака. В брачном договоре стоить указать, что доли участия в уставном капитале компаний при разводе достанутся тому супругу, на которого они оформлены. Если заключение брачного договора не представляется возможным, то стоит задуматься о защите бизнеса от вмешательства бывшего супруга. Наиболее популярным методом является внесение в устав положения о невозможности вступления в состав учредителей третьих лиц. В таком случае, требования второго супруга в отношении компании будут ограничены лишь выплатой половины стоимости доли супруга-учредителя. Еще одним распространенным способом защиты компании от раздела является уменьшение доли участия супруга в уставном капитале путем введения дополнительных учредителей, которое влечет за собой «размытие долей». Юристами нашей юридической фирмы было разработано множество иных моделей защиты долей в компании от раздела. Выбор способа защиты бизнеса при разводе, а также возможность разработки индивидуального решения по защите вашей компании, рекомендуем обсудить с нашими профильными семейными юристами в рамках личной консультации.

Брачный договор является абсолютно надежной юридической конструкцией для защиты имущественных интересов в случае развода. Он также помогает избежать конфликтов в будущем, заранее определив судьбу имущества при расставании супругов. Однако, вышеперечисленные гарантии действия брачного договора могут сойти на нет, если при его составлении были допущены существенные ошибки.

Брачный договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для недействительности сделок. Такое решение может приниматься только судом.

Самым распространенным основанием для обращения в суд с требованием о признании брачного договора недействительным является довод истца о том, что брачный договор ставит его в крайне неблагоприятное положение. Под крайне неблагоприятным положением судебная практика понимает ситуацию, когда одна из сторон при разводе с брачным договором полностью лишится всего или практически всего нажитого в браке имущества. Избежать такой риск оспаривания можно путем включения в брачный договор положения о наделении второго супруга какой-либо долей в совместном имуществе (15% и более). В случае, ели брачный договор просто устанавливает режим раздельной собственности в браке (на кого оформлено имущество, тот и собственник), то надо еще до развода позаботиться о том, чтобы на второго супруга было оформлено хотя бы какое-то имущество. Исключением из правила, пожалуй, является случай, когда такой договор был заключен до вступления или в момент вступления в брак. Тогда риски оспаривания снимаются.

Еще одной распространенной причиной оспаривания брачных договор является факт нарушения им прав третьих лиц. Например, когда брачный договор распространяет свое действия на квартиру в ипотеке, а согласие банка не было получено.

Судебные процессы об оспаривании брачных договоров считаются «высшим пилотажем» юриспруденции. Разобраться во всех тонкостях без узкопрофильного юриста по семейным делам практически невозможно. Консультация с нашей командой поможет вам разобраться во всех тонкостях вопроса, а также сформировать индивидуальную и единственно правильную стратегию решения вопроса.

Общеизвестным фактом является то, что добрачное имущество не подлежит разделу. Однако существует ряд рисков, которые нужно знать и избегать.

Согласно действующему семейному законодательству, имущество, купленное на денежные средства, которые были нажиты до брака, или получены от продажи добрачного имущества, считается полностью или в пропорциональной части личным имуществом супруга, который внес личные денежные средства. Это называется трансформацией брачного имущества. Ее необходимо будет доказывать в суде.

Для того, чтобы обезопасить себя в суде по делу о разделе имущества при разводе, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций в период брака:

1. Не использовать наличные денежные средства при совершении сделок купли-продажи с добрачным имуществом.
2. Не выводить в наличные деньги добрачные денежные средства/ денежные средства от продажи добрачного имущества.
3. Не использовать наличные денежные средства при покупке имущества в браке за счет добрачных денежных средств/денежных средств от продажи добрачного имущества. Совершать расчеты при покупке имущества в браке с того счета, где лежат добрачные денежные средства (можно для удобства перевести на счет в другой банк, но не снимать).
4. Всегда сохранять видимой цепочку движения денежных средств от момента продажи добрачного имущества до покупки имущества в браке.

Если цепочка движения денежных средств от добрачного имущества/добрачных денежных средств будет прослеживаться вплоть до покупки имущества в браке, то суд признает имущество вашим личным полностью или в части пропорциональной доле вложенных добрачных средств относительно стоимости покупки.

Материнский капитал является мерой государственной поддержи семей с детьми, предусмотренной Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Материнский капитал представляет из себя сертификат, который может использоваться исключительно по целевому назначению. Раздел непосредственно денежных средств по сертификату материнского капитала не допускается, так как денежные средства принадлежат ребенку, а не родителям. В случае развода, материнский капитал используется управомоченным родителем в интересах ребенка.

Если материнский капитал уже был потрачен на приобретение имущества, то ситуация несколько усложняется.

Представим ситуацию, что супруги потратили материнский капитал в размере 600 000 рублей на приобретение квартиры стоимостью 6 000 000 рублей. На них лежит обязанность выделить доли детям, но по каким-то причинам они не выделили их. На определенном этапе супруги решили расторгнуть брак и оказались в суде со спором о разделе имущества.

Суд разделит имущество следующим образом. Вложенный в покупку квартиры материнский капитал составляет 1/10 от ее стоимости. Данная доля будет разделена на всех членов семьи (супруги и двое детей). Получается, что у каждого ребенка будет по 2,5/100 части квартиры. Оставшиеся 9/10 будут разделены между супругами в равных долях в качестве совместно нажитого в браке имущества, а именно по 45/100 каждому. Затем к этим долям прибавится доля 2,5/100 от материнского капитала. Получается, что каждому из супругов достанется по 47,5/100, а детям по 2,5 части квартиры. Таким образом, при разделе имущества с участием в нем денежных средств от материнского капитала делится следующим образом: доля в имуществе, пропорциональная доле средств материнского капитала относительно общей стоимости имущества, делится в равных долях между всеми членами семьи, а оставшаяся доля в имуществе делится пополам между супругами. Рекомендуем обратиться за консультацией к нашим профильным юристам и адвокатам по семейным делам, чтобы получить прогноз раздела имущества именно в вашей ситуации.

Зачастую многие пары не поддерживают полную финансовую прозрачность в семье. К примеру, жена занимается домом и детьми, а муж занимается бизнесом и обеспечивает семью. В таких случаях работающий супруг считает излишним посвящать супругу в свои рабочие моменты, а она и не вмешивается. Все это приводит к тому, что при разводе приходится не просто делить имущество, а сначала его искать. Проводя данную работу, мы используем три основных метода:

1. Публичные источники информации. Мы используем информационный сервис налоговой службы, платные информационно-аналитические системы, портал реестра прав на недвижимое имущество, социальные сети, торговые онлайн-площадки.
2. Привлечение частного детектива. Наша команда семейных юристов сотрудничает с известным детективным агентством. С их помощью удается узнать об активах, которые скрыты на первый взгляд.
3. Судебные запросы. В рамках судебных разбирательств наша команда юристов заявляет ходатайства о направлении судебных запросов в органы государственной власти/банки. Ответы на эти запросы становятся доказательствами наличия того или иного имущества. Мы используем данный метод для того, чтобы узнать об объектах собственности, информацию о которых нельзя получить иным легальным путем, к примеру, когда информация охраняется банковской тайной.

Обратившись за помощью к нашей команде юристов и адвокатов по семейным спорам вы сможете в кратчайшие сроки получить полную информацию обо всех объектах собственности вашего супруга и защитить свои права в рамках разбирательства о разделе имущества.